In het kader van de woondelen bij agrarische en gemengde WOZ-objecten geldt dat veel gemeenten nog registreren en taxeren op de bruto inhoud. Dit komt doordat de huidige taxatiewijzer voor agrarische objecten deze mogelijkheid nog geeft. Je kunt er dus nog mee taxeren maar niet lang meer: deze voorziening is in 2024 niet meer beschikbaar.
Dat werpt een uitdaging op voor gemeenten om in 2024 mee te gaan in deze transitie, zodat iedereen op een uniforme wijze werkt, om onderlinge verschillen te voorkomen en een duidelijke lijn te creëren. Het taxeren op inhoud bij woondelen bij agrarische WOZ-objecten kan dus simpelweg niet meer.
Per waardepeildatum 1 januari 2024 gaan er dus nieuwe wijzigingen in voor de taxatiewijzer agrarisch. Er wordt hiermee een stap gezet in het uniform waarderen van deze specifieke objecten. Daarmee ligt er belangrijke een taak voor gemeenten om de transitie naar gebruiksoppervlakte af te ronden, aangezien het archetype in TIOX voor de taxatie op inhoud simpelweg niet langer beschikbaar is.
De verplichting geldt momenteel alleen voor woondelen bij Agrarische objecten, echter is het natuurlijk aan te raden om vanuit het oogpunt van efficiëntie ook direct de woondelen bij andere gemengde objecten mee te nemen.
Sommige gemeenten hebben verhoudingsgewijs veel of weinig van dit soort WOZ-objecten binnen de gemeentegrenzen en daarom vormt dit voor de ene gemeente een grotere uitdaging dan voor de andere. Het bijkomende aspect is namelijk dat het een relatief bewerkelijk project is, aangezien de WOZ-objecten die binnen de categorie agrarisch vallen minstens via bouwtekening en vaak ook inpandig moeten worden ingemeten vanwege de bouwaard en de eventuele interne verbouwingen die hebben plaatsgevonden.
Door dit te doen geeft het wel direct de mogelijkheid om de WOZ-objectkenmerken nog eens goed te controleren, wat weer een positieve doorwerking heeft naar de 20% objectkenmerkencontrole. Verder wordt er gelijktijdig een controleslag gedaan op de BAG in relatie tot de WOZ. Daarnaast is er vaak een contactmoment met de burgers, waardoor gemeenten vertrouwen kunnen winnen bij belanghebbenden en op die manier de acceptatiegraad van de WOZ-waarde te verhogen. Sinds de overgang op gebruiksoppervlakte is met name bij de vergelijking van een taxatie van een woonboerderij die wordt vergeleken met een agrarische bedrijfswoning bij een gemengd WOZ-object lastiger geworden. Dit zorgt voor een inefficiënte vergelijking en hierdoor is er een duidelijk voordeel te behalen wanneer die laatste objecten ook omgezet worden naar gebruiksoppervlakte.
Manuel Smit
| Telefoon: 088-8883000E-mail: info@thorbecke.nlVolg ons via |