De uitvoeringsorganisatie stelde de waarde naar waardepeildatum 1 januari 2019 op € 487.000. Eiseres stelde voor de rechter dat in deze zaak uitgegaan dient te worden van de vrij op naam prijs (VON-prijs) aangezien de koop-/aannemingsovereenkomst tot stand is gekomen tussen niet aan elkaar gelieerde partijen. Volgens eiseres wordt dit standpunt ondersteund door de rechtspraak en eiseres heeft daartoe onder meer gewezen op het arrest van de Hoge Raad 29 november 2000, ECLINL:HR:2000:AA8610.
De Hoge Raad overwoog bij dit arrest onder meer dat in een geval waarin een belastingplichtige een woning kort na de peildatum heeft gekocht, in de regel ervan moet worden uitgegaan dat de marktwaarde overeenkomt met de door de belastingplichtige betaalde prijs, tenzij de partij die zich daarop beroept feiten of omstandigheden stelt en aannemelijk maakt waaruit volgt dat de koopsom niet die waarde weergeeft.
De uitvoeringsorganisatie stelde hier tegenover dat een VON-prijs in de meeste gevallen juist geen goed uitgangspunt is omdat een VON-prijs niet tot stand komt in het gewone spel van vraag en aanbod. Nu de uitvoeringsorganisatie met verkoopcijfers van (qua prijsklasse, bouwjaar en woningtype) vergelijkbare woningen heeft aangetoond dat de waarde hoger moet liggen dan de VON-prijs, is het beroep van eiseres ongegrond.
Het feit dat koper en verkoper bij de koop/aannemingsovereenkomst niet aan elkaar gelieerd waren, maakt dit niet anders. Anders dan eiseres kennelijk meent is het onder bijzondere omstandigheden tot stand komen van een koop/aannemingsovereenkomst niet de enige omstandigheid waaronder aan de desbetreffende VON-prijs voorbij kan worden gegaan. Bij het door eiseres genoemde arrest heeft de Hoge Raad beslist dat er feiten en omstandigheden aannemelijk moeten worden gemaakt op grond waarvan kan worden aangenomen dat de VON-prijs niet de waarde in het economische verkeer weergeeft. Aan de VON-prijs kan dus worden voorbijgegaan onder elke omstandigheid die ertoe leidt dat de VON-prijs afwijkt van de prijs die voor de woning zou zijn betaald als die als bestaande woning op de gewone markt van vraag en aanbod zou zijn verkocht. Naar het oordeel van de rechtbank heeft verweerder met zijn analyse van de gerealiseerde verkopen van de vergelijkingsobjecten aannemelijk gemaakt dat als de woning als bestaande woning zou zijn verkocht, daarvoor een prijs zou zijn betaald die aanmerkelijk hoger ligt dan de door eiseres bepleite waarde op basis van de VON-prijs met het meerwerk.
>> Lees de volledige uitspraak
| Telefoon: 088-8883000E-mail: info@thorbecke.nlVolg ons via |