In het kader van het stimuleren van duurzaamheid horen we regelmatig dat zonnepanelen buiten de WOZ waarde zouden moeten worden gehouden, omdat burgers nu gestraft worden voor het verduurzamen van hun woningen of gemeenten die aangeven dat zij niets met de zonnepanelen doen in de WOZ-waarde.
Zoals hierboven al aangegeven is dit niet mogelijk. Het waardeverhogende effect van de zonnepanelen zit in de marktwaarde van het object en daarmee in de WOZ-waarde. Hiervoor is de registratie van de zonnepanelen (maar ook eventueel andere waarde beïnvloedende duurzaamheidmaatregelen) in de gemeentelijke WOZ-administratie noodzakelijk.
Uiteraard is het wel mogelijk om een facultatieve vrijstelling te hanteren voor de OZB. Hiermee beloont de overheid duurzaamheidinvesteringen door het waardeverhogend effect van deze investeringen in mindering brengt op de OZB-aanslag. Het effect van deze maatregel is sympathiek in het kader van duurzaamheidinvestering, maar daar moet wel bij worden gezegd dat het geen groot effect zal hebben. Immers het waardeverhogend effect is vaak veel lager dan het feitelijk investeringbedrag en het effect op de OZB aanslag is in de meeste gevallen marginaal. Het is uiteindelijk een keuze die voorligt bij de lokale politiek. Dat deze keuze in de toekomst meer in gewicht zal winnen vloeit ook voort uit het feit dat de Staat op 09 oktober jongstleden het Hoger Beroep heeft verloren tegen Urgenda. Het Hof oordeelde dat een reductie van de CO2 uitstoot minder dan 25% in 2020, in strijd is met het Europese Verdrag voor de Rechten van de Mens.
Er zal dus politieke druk ontstaan waarbij ook het nemen van fiscale maatregelen voor de hand ligt.
Ook bij Thorbecke krijgen wij de vraag of het mogelijk is om zonnepanelen te detecteren vanaf luchtfoto. Hoewel het antwoord hierop bevestigend is, rijst de vraag of je met het registreren van het aantal zonnepanelen volledig bent. Relevante informatie over het moment van plaatsing én het vermogen in Watt Piek worden dan niet meegenomen.
Er zijn veel ontwikkelingen waardoor de duurzaamheid van vastgoed een belangrijke factor gaat worden bij de bepaling van de waarde van vastgoed. Daarom is het voor de WOZ van belang dat alle duurzaamheidinvesteringen, zoals (kleinere) windmolens bij woningen, zonneboilers, warmtepompen, isolatie van kruipruimtes, e.d. in beeld worden gebracht. Door deze investeringen samen wordt het ook interessanter om deze fiscaal te belonen middels de facultatieve vrijstelling in de OZB.
Het knelpunt waar wij hier tegenaan lopen is: hoe krijgen wij een goed beeld van alle genomen duurzaamheidsmaatregelen? Veldopnames kunnen een deel van de informatiebehoefte ondervangen, maar niet alles. Via specifiek op duurzaamheidsmaatregelen gerichte voormeldingen zou je ook een groot deel van de informatie boven tafel kunnen krijgen. Maar is iedereen bereid om deze informatie te verstrekken? Wat levert dit de belastingbetaler op?
Een oplossing voor het bovenstaande zit hem wellicht in een betrouwbaar energielabel. Sinds 2015 hebben alle eigenaren van woningen van de Rijksoverheid een voorlopig energielabel ontvangen.